ИнГео-Кадастровая оценка включает в себя геоинформационную систему «ИнГео» для ведения цифровых карт и ИнГео-Web (ГИС-портал) для публикации цифровых карт в Интернет.
Геоинформационная система «ИнГео»
Для ведения цифровых карт применяется геоинформационная система «ИнГео». Цифровые карты и схемы могут создаваться в локальной или местной системе координат. ГИС «ИнГео» позволяет в едином геоинформационном пространстве формировать цифровые карты. Источниками данных для таких карт могут быть обменные форматы других ГИС, растровые и векторные изображения схем территориального планирования, проекты планировок, межевания, объекты улично-дорожной сети, инженерные коммуникаций и другие.
В цифровых картах ГИС «ИнГео» в автоматизированном режиме возможно решение различных задач: расчет длины смежеств земельного участка с протяженными объектами, расчет значений ценообразующих факторов, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости, построение тематических карт и другие. Результаты автоматизированных расчетов загружаются в АИС ГКО и могут быть представлены в виде отчетов.
Рисунок 1.1. Цифровые карты и схемы АИС ГКО
Для кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения применяется Модуль «Почвенных карт». Модуль позволяет в автоматизированном режиме соотнести земельные участки, карты климатических зон и типов почв. Результаты расчета модуля «Почвенных карт», а именно сведения о типе почвы, климатической зоне, доли площади земельного участка используются в расчете кадастровой стоимости методом капитализации земельной ренты.
Рисунок 1.2. Модуль АИС ГКО «Почвенные карты»
ИнГео-Web (ГИС-портал)
ГИС-портал предназначен для публикации цифровых карт в Интернет. Средствами ГИС-портала могут быть опубликованы различные цифровые карты: объекты недвижимости, подлежащие кадастровой оценке, улично-дорожная сеть, инженерные коммуникации, объекты, влияющие на кадастровую стоимость. В качестве растровой подосновы могут быть использованы различные источники картографических данных: публичная кадастровая карта Росреестра, 2ГИС, OpenStreetMap, космоснимки Bing, ортофотопланы. При необходимости ГИС-портал может быть развернут внутри сети учреждения для служебного пользования.
ГИС-портал позволяет специалистам муниципалитетов просматривать на карте муниципального образования расположение объектов оценки, градостроительные зоны, информацию о видах разрешенного использования объектов недвижимости и другие сведения.
Рисунок 1.3. ГИС-портал