Центр системных исследований "ИНТЕГРО"

Компания-системный интегратор, занимающаяся разработкой и внедрением автоматизированных информационных систем для организаций, ориентированных на управление ресурсами территорий

Основные функции ИнМета-Кадастровая оценка (устарела)

1.      Распределенная в масштабе региона подсистема сбора информации об объектах недвижимости

Это изображение имеет пустой атрибут alt; его имя файла - АИС-ГКО_1.jpg

1. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих оценке.Функция включает в себя:

  • импорт данных об объектах недвижимости из Росреестра;
  • учет сведений о земельных участках;
  • учет сведений зданий;
  • учет сведений помещений.

2. Формирование запросов в единой базе данных для муниципальных образований для уточнения факторов, влияющих на кадастровую стоимость объектов оценки.

Система формирует следующие виды запросов:

  • запросы на уточнение вида разрешенного использования объекта недвижимости;
  • запросы на уточнение правовых ограничений использования объектов недвижимости;
  • запросы на уточнение информации о доступности инженерной инфраструктуры для земельного участка;
  • запросы на уточнение сведений об обеспеченности земельного участка транспортной инфраструктурой;
  • запросы на уточнение данных о социальных факторах в сельском населенном пункте;
  • запросы сведений о ветхом и аварийном жилье;
  • запросы актуальных адресных планов, схем градостроительного зонирования, сведений о территориальном планировании, о проектах планировки и пр.;
  • комбинированные запросы.
  • Заполнение специалистами муниципальных образований запрашиваемой информации в запросах непосредственно со своих рабочих мест в АИС ГКО в единой базе данных. При необходимости специалисты муниципальных образований могут сформировать ответ на запрос в бумажной форме. При использовании специалистами муниципальных образований электронно-цифровых подписей, ИнМета-Кадастровая оценка позволяет взаимодействовать без бумажных носителей.

3. Формирование и прием деклараций от собственников и пользователей объектов оценки (в соответствии с Приказом МЭР N 846 от 27.12.2016 «Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости»). АИС ГКО позволяет проводить предварительную проверку деклараций, вносить замечания по ним до формирования их в бумажной форме.

4. Сбор рыночной информации. Функция включает в себя:

  • учет данных о рыночных ценах объектов недвижимости;
  • учет данных по сделкам с объектами недвижимости;
  • учет данных об источниках информации;
  • формирование отчета по рынку недвижимости для передачи в Росреестр.

2.      Подсистема массовой компьютерной кадастровой оценки объектов недвижимости в масштабах всего региона

Это изображение имеет пустой атрибут alt; его имя файла - АИС-ГКО_2.jpg

1. Подготовка данных к расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости. Функция включает в себя следующее:

  • создание задач расчета (туров оценки) кадастровой стоимости в единой базе данных;
  • загрузка объектов оценки в соответствующий тур оценки;
  • формирование списка оцениваемых объектов в задаче расчета кадастровой стоимости;
  • учет сведений о ценообразующих факторах, их значениях;
  • создание объектов–аналогов на основе рыночной информации (ручной ввод объектов аналогов, импорт в форматах csv,xls, xlsx, tsv, json, yaml);
  • расчет/перерасчет значений ценообразующих факторов;
  • анализ ценообразующих факторов с помощью графика на предмет полноты сведений о ЦОФ объектов оценки и объектов -аналогов;
  • группировка объектов недвижимости на группы/подгруппы в соответствии с настраиваемыми правилами группировки;
  • формирование моделей расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости для каждой группы/подгруппы объектов оценки;
  • учет данных о выбранных методах оценки;
  • формирование отчета о выбранных методах оценки.

2. Массовый компьютерный расчет кадастровой стоимости. Функция включает в себя:

  • массовый расчет кадастровой стоимости по группам/подгруппам объектов недвижимости;
  • расчет кадастровой стоимости вновь учтенных и ранее учтенных объектов недвижимости при изменении их характеристик;
  • анализ ошибок, возникших при расчете кадастровой стоимости;
  • оценка качества произведенного расчета путем сравнения удельного показателя кадастровой стоимости разных видов разрешенного использования объектов оценки, расположенных в границах одного муниципального образования;
  • формирование отчета по результатам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • формирование отчета по информации, использованной при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • формирование отчета об определении бюджетным учреждением кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки;
  • формирование отчета о сегментах объектов недвижимости и об использованных методах и обоснованиях;
  • формирование отчета по результатам группировки объектов недвижимости;
  • формирование отчета о способе определения кадастровой стоимости для каждого объекта недвижимости;
  • формирование отчета о ценообразующих факторах.

Подсистема массовой компьютерной кадастровой оценки дает возможность построения моделей оценки объектов недвижимости с использованием следующих подходов:

  • сравнительного;
  • доходного;
  • затратного;
  • индивидуального.

Для сравнительного подхода реализованы методы:

  • метод статистического (регрессионного) моделирования;
  • метод типового (эталонного) объекта недвижимости;
  • метод моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС);
  • метод моделирования на основе средневзвешенного значения УПКС граничащих земельных участков;
  • метод индексации прошлых лет.

Для доходного подхода реализованы методы:

  • метод прямой капитализации;
  • метод дисконтирования денежных потоков.

Для затратного подхода реализованы методы:

  • метод затрат на межевание и оформление прав.

В настоящий момент в подсистеме реализуются функции расчета кадастровой стоимости для объектов капитального строительства и земель сельскохозяйственного назначения.

3. Подсистема администрирования 

Подсистема включает в себя ведение следующих реестров:

  • реестр муниципальных образований;
  • реестр организаций;
  • реестр пользователей;
  • реестр ролей;
  • реестр сотрудников.

Сотрудникам организаций и муниципальных образований назначаются роли (функции), которые определяют их права в ИнМета-Кадастровая оценка. Для работы сотрудника в ИнМета-Кадастровая оценка, необходимо его зарегистрировать в ИнМета-Кадастровая оценка в качестве пользователя.

ИнМета-Кадастровая оценка позволяет проводить аутентификацию пользователей через Единый сервис идентификации и аутентификации РФ (ЕСИА).

4.      Подсистема автоматического определения кодов видов использования объектов оценки с использованием машинного обучения

  • автоматическое определение кодов видов использования, импортируемых объектов;
  • расчёт точности прогноза определения кодов видов использования, импортируемых объектов;
  • назначение кода объекта в ручную, из списка предлагаемых возможных кодов, отсортированных по точности прогноза.