1. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
Под имущественными объектами в Системе понимаются объекты недвижимого и движимого имущества. В настоящий момент ведутся реестры следующих основных групп имущественных объектов:
- недвижимого имущества:
- земельных участков;
- зданий;
- сооружений;
- объектов незавершенного строительства;
- инженерных сетей и коммуникаций;
- рекламных мест;
- прочего недвижимого имущества;
- объектов приватизации;
- комплексов помещений;
- имущественных комплексов;
- прочего недвижимого имущества
- движимого имущества:
- транспортных средств;
- оборудования;
- прочего движимого имущества.
1.1. Реестры недвижимого имущества
Каждый объект недвижимого имущества рассматривается в системе «Имущество» как сложная вещь, в которой по Гражданскому кодексу РФ выделяется главная вещь, и принадлежности. Главная вещь в описаниях различных имущественных объектов характеризуется Родительским или основным объектом. Принадлежности описываются как элементы.
1.1.1. Земельные участки
Структура описания земельных участков позволяет учитывать в Системе участки с учетом их специфических особенностей (см. рис. 2):
- адрес и местоположение участка;
- права/обременения (право собственности, права третьих лиц, сервитуты);
- ограничения;
- правовой статус (категория земель, целевое назначение и разрешенное использование);
- угодья;
- кадастровые стоимости;
- части участка;
- смежества;
- виды использования (основной, вспомогательный, фактический);
- площади;
- связь участка со зданиями/сооружениями;
- связь участка с инженерными сетями;
- входящие участки;
- и т.п.
Структура описания земельных участков позволяет учитывать сложные земельные участки. Такая структура описания земельных участков позволяет учитывать, например, участки, принадлежащие государственным монополиям (например, РАО ЕЭС, РАО РЖД, Газпром и т.п.), у которых земельные участки имеются по всей территории России.
Если у какого-то участка указывается основной участок, тогда у основного участка этот участок автоматически попадает в список входящих земельных участков (см. рис. 3).
Аналогично, если у какого-то участка в список входящих в него земельных участков добавляется новый участок, то у «входящего» участка в качестве основного участка указывается этот земельный участок.
Земельный участок можно «связать» с прочно связанными с ним объектами недвижимости (зданиями/сооружениями, инженерными сетями и коммуникациями).
Описание земельного участка имеет иерархическую структуру, которая позволяет в каждом земельном участке выделять его составные части. Набор атрибутов для описания части земельного участка идентичен набору атрибутов в описании самого участка.
Для учета процедуры разграничения собственности на земельные участки в описание земельного участка включены также данные о земельных спорах, и о переписке. При описании земельных споров для каждого спора в отдельном агрегате описываются процедуры судебного производства, а при описании переписки для каждого письма в отдельном агрегате фиксируются ответы. Информация о переписке, добавленная в земельном участке, автоматически появляется в аналогичном агрегате у адресата переписки – юридического или физического лица. Точно так же ответы, добавленные у земельного участка и касающиеся какого-то земельного участка, автоматически появляются в ответах этого земельного участка на письмо, направленное данному субъекту.
Примечание: указанные агрегаты (о спорах и о переписке) в базовой версии Системы скрыты.
1.1.2. Здания (сооружения)
Структура описания здания и идентичная ей структура описания сооружения позволяет учитывать в здании следующие основные характеристики (см. рис. 4):
- адреса;
- права/обременения;
- ограничения;
- удобства/благоустройства;
- конструктивные элементы;
- пристрои;
- капремонты;
- стоимости;
- виды использования (основной, вспомогательный, фактический);
- площади помещений;
- регламентируемые физические параметры (длина, ширина, высота);
- основания внесения в реестр;
- основания исключения из реестра;
- этажи.
Описание зданий (сооружений) в Системе имеет иерархическую структуру, что позволяет в здании выделять этажи, на этажах — помещения, в помещениях комнаты, а комнатах — части комнат.
С каждым этажом здания (сооружения) может быть связан поэтажный план, представленный в виде графического файла, например, формата *.jpg (см. рис. 5).
В Системе под помещением понимается изолированная часть на этаже, имеющая отдельный вход, отображаемая на поэтажном плане, которой присвоен отдельный номер. Характеристики описаний для каждого помещения или комнаты вводятся в Систему с экспликации, включаемой в технический паспорт или выписки из него.
Каждое отдельное помещение на поэтажном плане может быть обрисовано и связано с его описанием на этаже данного здания в Системе. Если с каждой комнатой на этаже связать, например, договор аренды, тогда можно определить, сколько комнат (помещений) на каждом этаже свободно и может быть, например, сдано в аренду (выставлено, к примеру, на аукцион).
Помещения на этажах здания имеют такую же структуру описания, что и все здание (см. рис. 4). У каждого помещения, комнаты и даже части комнаты можно указать своего собственника или пользователя.
Из описаний помещений формируется реестр как жилых, так и нежилых помещений в зданиях.
В каждом здании (сооружении) можно выделить и описать отдельно пристрой. Это, практически, здание (сооружение) в здании (сооружении).
В отдельном реестре сооружений учитываются различные инженерные сооружения (например, мосты, транспортные развязки, мачты, опоры и т.п.).
1.1.3. Инженерные сети и коммуникации
Структура описания инженерных сетей и коммуникаций позволяет описать практически любой вид инженерной сети или коммуникации. Инженерные сети и коммуникации описываются в Системе как сложные наземные, воздушные или подземные инженерные сооружения, состоящие из основы, сооружений как элементов, оборудования, материалов.
В инженерных сетях и коммуникациях учитываются следующие основные характеристики (см. рис. 6):
- адреса;
- права/обременения;
- ограничения;
- стоимости;
- капремонты;
- технические параметры;
- коммуникации (участки);
- элементы коммуникации;
- аварии;
- поверки;
- реконструкции;
- технические паспорта.
Описание инженерных сетей и коммуникаций построено таким образом, что позволяет вести не только учет самих сетей, но и создать реестр источников и приемников, реестр материалов, реестр оборудования, учитывать элементы коммуникации.
Каждая сеть и каждый элемент коммуникации содержит описание технических параметров, в которых используется справочник единиц измерений. Таким образом, Система позволяет описать различные виды инженерных сетей и коммуникаций.
Каждая коммуникация может быть связана с земельными участками, через которые она проходит, а также со зданиями/сооружениями, к которым она подходит.
1.1.4. Имущественные комплексы
В качестве имущественных комплексов могут выступать как предприятия со своими основными и вспомогательными средствами, так и совокупность имущества, объединенного по какому-то иному признаку. Каждый имущественный комплекс может быть отнесен к определенному юридическому лицу.
Имущественный комплекс описывает следующие основные характеристики (см. рис. 7):
- права/обременения;
- стоимости;
- элементы комплекса;
- финансовые показатели;
- основания внесения в реестр;
- основания исключения из реестра.
В элементах комплекса указываются ссылки на объекты из всех реестров Системы (рис. 7).
1.1.5. Рекламные места
Система позволяет осуществлять учет рекламных мест и рекламных конструкций, рассоложенных на этих местах. Структура описания рекламного места позволяет учитывать следующие основные характеристики (см. рис. 8):
- права/обременения;
- ограничения;
- адреса и место расположения;
- рекламная конструкция;
- согласования.
1.1.6. Объекты приватизации
Объекты приватизации – это сложная вещь, в которой выделяется главный объект, и элементы. Структура описания объекта приватизации позволяет учитывать следующие основные характеристики (см. рис. 9):
- права/обременения;
- ограничения;
- стоимости;
- финансовые показатели;
- финансовые показатели;
- элементы объекта приватизации;
- заседания комиссии;
- план приватизации;
- оценщики.
С каждым объектом приватизации связывается заседание комиссии по приватизации, на которой было принято решение о приватизации данного объекта с указанием протокола и присутствующих членов комиссии, а также описание плана приватизации данного объекта.
1.1.7. Объекты незавершенного строительства
К объектам незавершенного строительства относятся либо здание, либо сооружение. Структура описания объекта незавершенного строительства позволяет учитывать следующие основные характеристики (см. рис. 10):
- права/обременения;
- ограничения;
- адреса;
- технические паспорта;
- стоимости;
- основания внесения в реестр;
- основания исключения из реестра.
1.1.8. Комплексы помещений
Под комплексами помещений в Системе понимается совокупность помещений, имеющих общее свойство. В качестве комплекса помещений можно завести совокупность отдельных помещений, которые, сданы в аренду одному арендатору (объект аренды), или же на которые как на один объект в регистрационной палате зарегистрировано право собственности.
Структура описания комплекса помещений позволяет учитывать следующие основные характеристики (см. рис. 11):
- права/обременения;
- ограничения;
- элементы комплекса;
- основания внесения в реестр;
- основания исключения из реестра.
Если в здании, которое указано как основное, в этажах занесены отдельные помещения, входящие в состав комплекса, тогда в агрегате «Элементы комплекса помещений» заносятся требуемые помещения как ссылки на конкретные помещения в основном здании. Если же отдельные помещения в этажах основного здания по какой-либо причине не занесены, тогда элементы комплекса помещений не заполняются.
1.1.9. Прочее недвижимое имущество
Прочее недвижимое имущество предназначено для учета недвижимого имущества, которое не отнесено ни к одному из перечисленных выше видов или же которые собственник сам учитывает как прочее недвижимое имущество.
Структура описания прочего недвижимого имущества позволяет учитывать следующие основные характеристики таких объектов (рис. 12):
- адреса;
- права/обременения;
- ограничения;
- стоимости;
- основания внесения в реестр;
- основания исключения из реестра.
Для связи описываемого объекта с земельным участком можно указать связь с конкретным земельным участком как ссылку на участок из реестра земельных участков. В этом случае у выбранного земельного участка появится связь с данным объектом.
1.2. Реестры движимого имущества
В системе ведется учет следующих объектов движимого имущества:
- транспортных средств;
- машин и оборудования;
- прочего движимого имущества.
1.2.1. Транспортные средства
Транспортное средство описывается в Системе в соответствие с техническим паспортом на это транспортное средство.
В транспортных средствах учитываются следующие основные характеристики (рис. 13):
- права/обременения;
- ограничения;
- стоимости;
- основание внесения в реестр;
- основание исключения из реестра.
1.2.2. Машины и оборудование
Каждое оборудование представляет собой сложную вещь, в которой выделяется родительский (основной) объект как главная вещь, и части оборудования как принадлежности. Каждая часть описывается точно так же, как и само оборудование.
Структура описания оборудования позволяет учитывать в Системе следующие основные характеристики (рис. 14):
- документы;
- технические параметры;
- части оборудования.
Как родительский объект, так и каждая часть оборудования может быть связана с элементом коммуникации, на котором они установлены.
1.2.3. Прочее движимое имущество
Реестр прочего движимого имущества позволяет учитывать любой вид движимого имущества, не отнесенного к выделенным видам. Таким образом, структура описания данного объекта учета носит универсальный характер, и позволяет учитывать следующие характеристики (рис. 15):
- права/обременения;
- ограничения;
- адреса;
- стоимости;
- основания внесения в реестр;
- основания исключения из реестра.
В этом реестре описываются также доли, паи и акции.
1.3. Реестры субъектов права
В Системе ведутся реестры следующих субъектов имущественных отношений:
- юридических лиц
- физических лиц и индивидуальных предпринимателей
- консолидированных лиц
В Системе ведется единый реестр субъектов права, Каждый субъект, описанный в реестре, может выступать одной из сторон какой-либо сделки, причем один и тот же субъект может совершать несколько сделок с имущественными объектами. И в результате того, что субъект описан в Системе один раз, достигается возможность полной идентификации и «привязки» каждой сделки к субъекту.
Описание каждого субъекта права в Системе является достаточно полной, и позволяет формировать практически все необходимые документы по сделкам (см., например, рис. 16).
Для учета процедуры разграничения собственности на земельные участки в описание субъектов права (юридических и физических лиц) включены также данные о переписке. При описании переписки для каждого письма в отдельном агрегате фиксируются ответы. Информация о переписке, добавленная в субъекте и касающаяся определенного земельного участка, автоматически появляется в аналогичном агрегате у данного земельного участка. Точно так же ответы, добавленные у субъекта и касающиеся какого-то земельного участка, автоматически появляются в ответах этого земельного участка на письмо, направленное данному субъекту.
Примечание: указанный агрегат (о переписке) в базовой версии Системы скрыт.
1.3.1. Юридические лица
Структура описания юридического лица позволяет учитывать следующие основные характеристики (рис. 16):
- адреса;
- объекты права;
- банковские счета;
- участники;
- контактные лица;
- средства связи;
- лицензии;
- статистические коды;
- виды деятельности;
- регистрация;
- численность коллектива;
- структурные подразделения.
В объекты права Система автоматически добавляет те имущественные объекты, у которых в правах/обременениях указаны права данного субъекта на объект.
1.3.2. Физические лица (индивидуальные предприниматели)
Структура описания физического лица подобна структуре описания юридического лица с тем лишь отличием, что у физического лица имеется возможность описать документы, удостоверяющие личность (рис. 17).
Индивидуальный предприниматель является физическим лицом, однако он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в Государственном реестре физических лиц, т.е. в отличие от обычного гражданина у него будет заполнен агрегат «Регистрация юридического лица/индивидуального предпринимателя».
1.3.3. Консолидированные лица
В качестве консолидированных лиц может выступать совокупность физических лиц, которые в сделках участвуют как одно лицо (например, несовершеннолетние со своими опекунами или родителями). Состав консолидированного лица описывается ссылкой на физических лиц (рис. 18).
